Xã Tân Mỹ: Khảo Sát Vị Trí, Tiềm Năng

Ở bài viết trước chúng ta đã tìm hiểu về xã Đức Lập Thượng huyện Đức Hòa và để tiếp nối chuỗi nội dung khảo sát chi tiết từng thị trấn/xã tại khu vực Huyện Đức Hòa, thì tại bài viết này hãy cùng đội ngũ Đức Hoà Land khảo sát thực tế xã Tân Mỹ – Một trong những khu vực đang được rất nhiều nhà đầu tư săn đón. Khi vị trí xã Tân Mỹ huyện Đức Hòa nằm tại khu vực cực kỳ đặc biệt, một phần tiếp giáp với quy hoạch dự án Vingroup Hậu Nghĩa 195ha và ôm trọn dự án Vingroup Tân Mỹ 900ha vào lòng. Ngoài ra, xã Tân Mỹ còn là nơi tọa lạc của rất nhiều dự án đến từ các chủ đầu tư uy tín và tầm cỡ. Và chúng ta hãy đi tìm lời giải khi Tập đoàn Vingroup lại chọn nơi đây để phát triển siêu dự án nhé!

TỔNG QUAN VỀ VỊ TRÍ XÃ TÂN MỸ

Nếu như xã Đức Lập Thượng, Mỹ Hạnh Nam, Mỹ Hạnh Bắc và thị trấn Đức Hòa đang là cửa ngõ kết nối trực tiếp với TP Hồ Chí Minh và đóng vai trò quan trong trong việc giao thương kinh tế giữa các vùng kinh tế thì tại xã Tân Mỹ, đây được xem như “tam giác vàng” của khu vực Trảng Bàng (Tây Ninh), Đức Hòa (Long An) và Củ Chi (TP Hồ Chí Minh), cụ thể:

Phía Đông giáp TP Hồ Chí Minh;
Phía Tây giáp xã Hiệp Hòa;
Phía Nam giáp thị trấn Hậu Nghĩa và các xã Đức Lập Thượng, xã Tân Phú;
Phía Tây giáp xã An Ninh Đông và TP Hồ Chí Minh.

Xã Tân Mỹ có diện tích khoảng 36,28km2 và có 6 ấp: Ấp Bến Long, Ấp Rừng Dầu, Ấp Chánh, Ấp Chánh Hội, Ấp Bàu Công và Ấp Lập Điền. Hiện tại để di chuyển đến xã Tân Mỹ, chúng ta có thể di chuyển thông qua ba tuyến đường chính. Đó là tuyến DT825, DT822 (hay còn gọi là Tỉnh lộ 7) hoặc thông qua đường Bàu Công.

Bản đồ hành chính khu vực xã Tân Mỹ, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An.

QUY HOẠCH GIAO THÔNG Ở XÃ TÂN MỸ

Để làm rõ hơn, chúng tôi chia làm hai phần, gồm những tuyến đường hiện hữu và các dự án quy hoạch đã có chủ trương.

1. CÁC TUYẾN ĐƯỜNG HIỆN HỮU HƯỞNG LỢI TỪ QUY HOẠCH ĐÔ THỊ

Tuyến đầu tiên không thể không nhắc đến đó là tuyến DT825. Tuyến đường 825 hướng từ thị trấn Hậu Nghĩa, đi qua xã Tân Mỹ và điểm cuối tại xã Lộc Giang. Đây là tuyến đường giúp xã Tân Mỹ kết nối trực tiếp vào đường Vành Đai 4. Ngoài ra, tuyến đường này còn giao với trục động lực DT822B lộ giới 60m tại ấp Chánh (Chi tiết về tuyến DT822B, mọi người có thể cập nhật ở bài viết trước). Ngoài ra, DT825 từ lâu đã là trục giao thông huyết mạch của huyện Đức Hòa khi kết nối các khu vực phía Đông đến trung tâm của huyện. Bên cạnh đó, UBND xã Tân Mỹ cũng nằm mặt tiền đường DT825, ngay ngã tư DT825 và DT822.

Bản đồ giao thông tại xã Tân Mỹ huyện Đức Hòa.

Tiếp theo là tuyến DT822. Hướng tuyến bắt đầu từ thị trấn Hiệp Hòa, đi qua xã Tân Mỹ và hướng thẳng phía bắc để kết nối với tỉnh Tây Ninh. Được biết, để di chuyển nhanh nhất đến Tây Ninh hay nói đơn giản để đi Núi Bà Đen thì người dân huyện Đức Hòa nói riêng, tỉnh Long An nói chung đều sẽ phải di chuyển qua tuyến đường này. Ngoài ra, đây còn là cây cầu thông thương giữa hai huyện Đức Hòa (DT822) và huyện Đức Huệ (DT838) bằng cầu Đức Huệ. Chính vì vậy, tính quan trọng của tuyến DT822 đã là quá rõ.

Tuyến đường DT822 tại xã Tân Mỹ.

Đường Tân Hội. Hướng tuyến bắt đầu từ thị trấn Hậu Nghĩa, xã Đức Lập Thượng đi qua xã Tân Mỹ và giao với DT825 tại Ấp Chánh Hội. Đây được xem là một trong những trục đường quan trọng được các nhà đầu tư quan tâm khi điểm đầu của tuyến tại xã Tân Mỹ cũng chính là khu vực được quy hoạch thành khu trung tâm thương mại Vincom của dự án Vingroup Hậu Nghĩa 195ha. Sau đó, kết nối vào tâm trung của xã Tân Mỹ.

Cũng như đường Tân Hội thì đường Bàu Công cũng đang là tuyến giao thông huyết mạch của xã Tân Mỹ. Khi hướng tuyến bắt dầu từ ngã tư Sò Đo (điểm được quy hoạch thành trung tâm thương mại Vincom Hậu Nghĩa 195ha) đi qua khu vực khảo sát lập dự án Khu dân cư sinh thái Năng lượng mặt trời Nhật Mỹ. Sau đó, dẫn thẳng vào trung tâm dự án Khu đô thị mới Tân Mỹ (Vingroup Tân Mỹ 900ha). Bên cạnh đó, tuyến đường này còn dẫn qua một số dự án khác của huyện. Chính vì vậy, quỹ đất sạch còn lại trên đường Bàu Công là khá hiếm và đương nhiên giá giao dịch cho 1 mét ngang cũng đã khá cao.

Đường Bến Long – Rừng Dầu là một trong những tuyến đường đá xanh hiện hữu lâu đời tại địa phương. Khi xung quanh tập trung nhiều dân sinh hiện hữu. Đây cũng là một trong những yếu tố giúp cho tuyến đường này có tính thanh khoản cao so với các khu vực còn lại.

Đường Bến Long tại xã Tân Mỹ huyện Đức Hòa.

Đường Xóm Chồi – Hiện đang là một trong những tuyến đường nhánh quan trọng nối liền các trục đường chính của xã Tân Mỹ khi nối liền đường Tân Hội với đường Rừng Dầu – Tân Mỹ. Mang lại giá trị kết nối rất lớn về mặt cơ sở hạ tầng cho địa phương.

Đường Xóm Chồi tại xã Tân Mỹ.

2. CÁC DỰ ÁN PHÁT TRIỂN CƠ SỞ HẠ TẦNG TẠI XÃ TÂN MỸ

Cũng như những chia sẻ tại bài viết nghiên cứu ở xã Đức Lập Thượng thì xã Tân Mỹ cũng là một trong những đơn vị hành chính được thừa hưởng giá trị kinh tế khi dự án DT822B đi vào hoạt động. Cụ thể nhất vẫn phải kể đến việc hướng tuyến của trục động này đi qua trung tâm của xã Tân Mỹ. Trong đó, cắt ngang Khu đô thị mới Tân Mỹ 900ha tại Ấp Rừng Dầu.

Bản đồ các dự án phát triển cở sở hạ tầng tại khu vực xã Tân Mỹ.

Ngoài quy hoạch trục động lực DT822B thì tại xã Tân Mỹ còn có các dự án nâng cấp, cải thiện cở sở hạ tầng như tuyến đường Rừng Dầu, đường Bến Long, đường Xóm Chồi được quy hoạch mở rộng làn đường và lên nhựa. Hay các tuyến giao thông huyết mạch như đường Tân Hội, đường Bàu Công, DT825 cũng nằm trong diện mở rộng làn đường trong thời gian 2021 – 2025, tầm nhìn đến năm 2030.

Vừa rồi là các thông tin quy hoạch hạ tầng có tại xã Tân Mỹ. Mọi thắc mắc của Quý Anh/Chị và các bạn cũng như nhu cầu tìm hiểu chi tiết về giá bán, quy hoạch hạ tầng tại xã Tân Mỹ, huyện Đức Hòa thì hãy liên hệ ngay hotline 0916 156 186 hoặc kết nối với chúng tôi thông qua group Review BĐS Đức Hòa để được hỗ trợ nhé.

CÁC DỰ ÁN KHU ĐÔ THỊ, KHU DÂN CƯ NỔI BẬT

Theo những thông tin mà đội ngũ Duchoaland vừa cập nhật được thì dự án Khu đô thị mới Tân Mỹ 900ha và dự án Khu đô thị mới Hậu Nghĩa 195ha vừa qua đã được bàn giao mốc lộ giới cho cơ quan hành chính huyện Đức Hòa. Dự kiến trong thời gian tới sẽ tiến hành kê biên áp giá đền bù. Chính vì vậy, khi đến với xã Tân Mỹ thì dự án nổi bật nhất không ai khác ngoài hai cái tên trên. Hãy liên hệ ngay đội ngũ Duchoaland để được nhận những thông tin chi tiết về dự án này nhé.

Khu đô thị mới Tân Mỹ (Vingroup Tân Mỹ 900ha) có thông tin cơ bản vào ngày 15/12/2017 khi UBND Tỉnh Long An đã ra văn bản về việc chấp thuận đề xuất thành lập dự án đầu tư Khu phức hợp đô thị, kết hợp vui chơi giải trí Vinhomes Đức Hòa – Long An của Tập đoàn Vingroup. Dự án nằm toàn bộ trên địa bàn của xã Tân Mỹ, Huyện Đức Hòa, Tỉnh Long An và giáp ranh với TP.HCM. Với quy mô hơn 900ha, đây dự kiến sẽ là cú hích cực kì mạnh mẽ cho thị trường bất động sản nói riêng và nền kinh tế của toàn khu vực nói chung khi dự án bắt đầu được triển khai. Tại thời điểm thực hiện khảo sát thì đây chính là một trong những điểm nóng tại thị trường Đức Hòa trong thời gian gần đây. Cụ thể, lượng giao dịch bất động sản khu vực giáp ranh và xung quanh dự án Vingroup 900ha tăng đột biến.

Bản đồ quy hoạch khu đô thị mới Tân Mỹ (Vingroup 900ha) tại xã Tân Mỹ.

Tiếp theo là Khu dân cư Hưng Long Residence. Sở hữu vị trí nằm ngay mặt tiền DT822, đối diện dự án West Lake Golf & Villas. Với quy mô 41,3ha bao gồm 2.800 sản phẩm đất nền được chủ đầu tư là công ty TNHH Bất động sản Mai Phương và Hiển Vinh Group ra mắt thị trường với quy mô bài bản và đầy đủ tiện ích. Hiện tại dự án đã bán xong và đang trong giai đoạn bàn giao sổ cho khách hàng. Tại thời điểm làm khảo sát thì dự án đang có mức giá giao dịch trên thị trường vào khoảng 15-17tr/m2.

Thực trạng khu dân cư Hưng Long Residence.

West Lake Golf & Villas – Được đầu tư bởi công ty cổ phần đầu tư quốc tế C.S.Q và phát triển bởi Trần Anh Group. Dự án tọa lạc tại mặt tiền DT822, xã Tân Mỹ, Huyện Đức Hòa. Dự án với quy mô hơn 200ha là khu phức hợp giải trí thể thao đặc biệt là Golf với tổng diện tích sân ngoài tự nhiên lên đến 27 lỗ, kèm theo đó là các khu biệt thự nghỉ dưỡng song lập và đơn lập. Tại thời điểm làm khảo sát thì dự án đang có mức giá bán từ 3,5 tỷ đồng cho một căn biệt thự mini rộng 85m2.

Dự án West Lake Golf & Villas của chủ đầu tư CSQ.

Ngoài ra, một phần diện tích quy hoạch khu dân cư sinh thái, năng lượng mặt trời của Công ty TNHH Tư vấn và đầu tư Nhật Mỹ cũng được hiển thị trên bản đồ quy hoạch của huyện với cái tên Khu dân cư Năng lượng Mặt trời Nhật Mỹ 600ha. Thời gian gần đây, người dân tại địa phương xã Tân Mỹ, Huyện Đức Hòa, Tỉnh Long An đã có thư mời họp dân về việc lấy ý kiến đền bù đất đai để làm công tác giải phóng mặt bằng. Chuẩn bị cho việc triển khai dự án với quy mô dự kiến ban đầu là 600ha. Hiện theo khảo sát vẫn đang cố gắn cập nhật tiến độ của dự án cũng như pháp lý để cập nhật đến các bạn nhanh và chính xác nhất.

Bản đồ quy hoạch khu dân cư Năng lượng Mặt trời Nhật Mỹ 600ha.

CÁC TIỆN ÍCH CÓ TẠI XÃ TÂN MỸ

Nhắc đến tiện ích tại xã Tân Mỹ thì nơi đây được biết đến với các loại hình giải trí đỉnh cao và định hướng quy hoạch trở thành một trong những mắt xích quan trọng trong chuỗi du lịch của huyện Đức Hòa. Cụ thể có thể kể đến Sở thú Safari Mỹ Quỳnh – Đây được xem là sở thú lớn nhất phía Nam với đa dạng chủng loại và tiện ích giải trí. Ngoài ra, khi đến đây các bạn còn có cơ hội được trải nghiệm văn hóa, ẩm thực của Huyện Đức Hòa khi có khu vực cắm trại, lưu trú qua đêm. Để tìm hiểu chi tiết về sở thú Safari Mỹ Quỳnh, Quý anh/chị và các bạn có thể tìm hiểu tại bài viết dưới đây.

Sở thú Safari Mỹ Quỳnh – Một trong những sở thú lớn nhất miền Nam với hơn 50ha.

“Xem thêm: Safari Mỹ Quỳnh – Sở Thú Lớn Nhất Miền Nam“

Kế đến đó chính là sân Golf West Lake. West Lakes Golf & Villas là một điểm đến mới vừa xuất hiện trong ngành công nghiệp golf Việt Nam. Đây là sân golf 18 lỗ đầu tiên nằm ở phía Tây thành phố Hồ Chí Minh được xây dựng hoàn thiện vào cuối năm 2018. Công trình tích hợp đầy đủ tiện nghi của Clubhouse và sân tập, sẽ được bổ sung 9 lỗ golf để trở thành sân golf 27 lỗ với khu dân cư và khu biệt thự đang xây dựng và đã hoàn thành vào năm 2019. Đây hiện đang là điểm đến được nhiều Golf thủ lựa chọn vào mỗi dịp cuối tuần, hứa hẹn sẽ mang đến những trải nghiệm khó quên.

Sân Golf West Lake 27 lỗ.

Ngoài ra, Công viên nước Dino Water Park – Dino Water Park là công viên nước được xây dựng nằm trong khuôn viên của khu đô thị sân golf West Lakes Golf & Villas, tỉnh lộ 822, Đức Hoà, Long An. Công viên có quy mô hơn 1,6ha, gồm nhiều hạng mục vui chơi như: cụm chơi nước (chòi máng trượt, dòng sông lười, hồ bơi nhỏ, sân chơi nước), công viên khủng long (khu trứng khủng long, mô hình khủng long), ngôi nhà kẹo ngọt, chòi thức ăn nhanh, khu cắm trại Bungalow, khu trò chơi liên hoàn… Đến với công viên này chắc chắn người tham quan sẽ có nhiều trải nghiệm và cảm xúc mới mẻ.

Công viên nước Dino Water Park nằm trong khuôn viên dự án West Lake.

Trên đây là bài viết nghiên cứu chuyên sâu về khu vực xã Tân Mỹ, huyện Đức Hoà, tỉnh Long An. Mọi thắc mắc, quý Anh/Chị và các bạn có thể để lại thông tin hoặc liên hệ hotline 0916156186, đội ngũ Đức Hòa Land hân hạnh được hỗ trợ.

SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN ĐỨC HÒA LAND

Liên hệ ngay 0916 156 186 để nhận được BẢNG GIÁ, CHÍNH SÁCH ƯU ĐÃI và GIỎ HÀNG mới nhất của dự án.

Hotline hỗ trợ dự án 24/7: 0916 156 186 https://zalo.me/0916156186